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  • HAINBURG LIVING - Top 4.2.7. Wohnung mit Balkon

    wohnung kaufen in 2410 Hainburg an der Donau,
    Immobiliennummer: 10301
    drucken
  • PLZ/Ort:2410 Hainburg an der Donau
    Bundesland:Niederösterreich
    Jetzt anfragen

    Telefon: +43 (2145) 2078

    Eckdaten

    Fläche

    wohnfläche 57.68
    anzahl zimmer 2
    anzahl badezimmer 1
    anzahl sep wc 1
    anzahl balkone 1
    anzahl logia 1
    balkon terrasse fläche 2.06
    user defined simplefield

    Zustand

    Baujahr1840

    Ausstattung

    boden
    FLIESEN
    PARKETT
    fahrstuhl
    PERSONEN
    stellplatzart
    TIEFGARAGE
    ausricht_balkon_terrasse
    NORD
    unterkellert
    keller
    abstellraum
    fahrradraum
    bauweise
    MASSIV

    Beschreibung

    Historischer Charme trifft modernen Wohncharakter

    Beim gegenständlichen historischen Gebäude handelt es sich um ein im 19. Jahrhundert errichtetes Objekt (1821-1840), das ehemalige Tabakblätter-Magazin der österreichischen Tabakregie.

    Es wird unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Maßnahmen und durchdachter räumlicher Planung zu einem Wohnhaus mit insgesamt 91 Wohneinheiten revitalisiert und umgebaut.

    Die Wohneinheiten erstrecken sich über vier Geschoße, die sich auf drei historisch angehauchte Bauteile verteilen.
    Die erwähnten Bauteile umschließen einen sonnigen, ruhigen und nahezu majestätisch gestalteten Innenhof mit zugeordneten Eigengärten. Die besondere gärtnerische Gestaltung sowie Ruhebereiche und ein Spielplatz lassen keine Wünsche offen.

     

    AUFTEILUNG

    Die Kellerabteile sind auf Untergeschoß, Erdgeschoß und erstes Obergeschoß verteilt.

    Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein einzigartiger Schaudachstuhl, der – auf Wunsch des Bundesdenkmalamtes – in eindrucksvoller Weise die Dachkonstruktion darstellt.

    Im Untergeschoß befindet sich eine Garage mit 100 Stellplätzen, die über die Ein- und Ausfahrt der Mitarbeitergarage des angrenzenden Fachmarktzentrums in der Oppitzgasse erreicht werden.

    Die einzigartigen Wohneinheiten erstrecken sich jeweils zwischen ca. 50 m² bis 150 m² und verfügen großteils über Balkone, Terrassen und Loggien. Die hofseitig gelegenen Wohnungen im zweiten Obergeschoß werden als Luxus-Maisonetten ausgeführt und verfügen im ausgebauten Dachgeschoß über großzügige Terrassen mit unverbaubarem Donaublick.

    Das Bestandsgebäude ist in Ziegelbauweise errichtet. Als Deckensystem dienen zum Teil noch alte Bogengewölbe und teilweise neue Ortbetondecken. Dadurch ergeben sich großzügige Raumhöhen (EG bis ca. 4,6 m, erstes OG bis ca. 3,7 m und darüber bis ca. 2,6 m), die ein freies und einzigartiges Wohnambiente schaffen.

    Geplante Fertigstellung: Bauteil 2 (ca. Winter 2019)

                                            Bauteil 3  (ca. Winter 2020)

                                            Bauteil 4 (ca. Winter 2021)

     

    Ausstattung

    ▻ Auswahlmöglichkeit zwischen unterschiedlichen, hochwertigen Parkettböden

    ▻ Heizkörper – Regelung über Raumthermostat

    ▻ Hochwertige Kunex Innentüren

    ▻ exklusive, schlüsselfertige Ausstattung

    ▻ Großflächige Fenster in Holz, 3-fach Wärmeschutzverglasung

    ▻ Luxus Badezimmer-Ausstattung, Produkte des Herstellers Kludi

    ▻ italienische Fliesen in 4 Farben zur Wahl

    ▻ Terrassen mit erlesenen und beständigen Bambusdielen

    ▻ ein Kellerabteil pro Wohnung ist inkludiert

    ▻ im Dachgeschoß: Klimaanlage inkl. Endgerät der Marke Daikin

    Jeder Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet, welcher ebenfalls angekauft werden muss.

     

    Energieausweis: Bauteil 2 HWB: 29,5  fGEE: 1,0

                              Bauteil 3 HWB: 31,6 fGEE:  1,06

     

    Die monatlichen Wohnbeiträge für Wohnungen betragen lt. derzeitiger Vorausrechnung:

    Rücklage: EUR 0,5 / Nutzwert

    Betriebskosten: EUR 1,07 / Nutzwert

    Wasserkosten: EUR 0,12 / Nutzwert

    Dies ergibt pro m² Nutzfläche einen Betrag von ca. EUR 2,25.

     

    Die monatlichen Wohnbeiträge für einen Garagenstellplatz betragen je nach Größe zwischen ca. EUR 26,-- und EUR 37,-- .

     

    Das Projekt Hainburg Living

     

    Hainburg an der Donau – eine historische Stadt zwischen Wien und Bratislava und gleichzeitig die östlichste Stadt zur slowakischen Grenze.

    Entspannung und Abkühlung in der warmen Jahreszeit bietet das Freibad Bergbad am Fuße des Braunsberges. Der Golfclub Hainburg lockt passionierte GolferInnen in die Natur. Alt und Jung können ihre Freizeit im Nationalpark Donau-Auen verbringen, die Seele baumeln lassen oder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bootstour die artenreiche Flora und Fauna entdecken.

    Kulinarische Genüsse versprechen eine Vielzahl heimscher Winzer und Gastronomen, die mit regionalen Spezialitäten Ihre Gäste verwöhnen.

    Shoppingfreuden bieten die verschiedenen Einkaufszentren in Bratislava, in der Innenstadt finden sich luxuriöse Geschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Die Wohnlage bietet eine umfassende Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants, Supermärkten, Kaffeehäusern, Kaufhaus Galleria etc in der Nähe. Sehr gute Infrastruktur, Volksschule, Hauptschule, Kindergarten, Bus und Zug Verbindung nach Bratislava und Wien.

    Wien kann über Wasser oder am Land erreicht werden: der Twin-Cityliner bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt, über die A4 erreichen sie die Hauptstadt in ca. 1 Stunde. Auch öffentlich bietet die ÖBB mit Zug und Bus einen direkten Anschluss in ca. 1 Stunde nach Wien.

    Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um Fotos einer Musterwohnung sowie Darstellungen bzw. Visualisierungen von Einrichtungsmöglichkeiten und des Gesamtobjektes






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